京东、阿里杀进房地产 我就想问双11房子半价吗？

摘要：京东房地产业务正式上线的发布会，吸引了房地产圈的不少媒体朋友。沸沸扬扬闹了几天的京东进入房地产新闻，今天终于尘埃落定。这是继阿里涉足房地产业务后，又一个涉足房地产的传统电商。面对京东新上线的房地产业务，一位业内人士戏言“进入房地产要趁早”。...

京东房地产业务正式上线的发布会，吸引了房地产圈的不少媒体朋友。

沸沸扬扬闹了几天的京东进入房地产新闻，今天终于尘埃落定。这是继阿里涉足房地产业务后，又一个涉足房地产的传统电商。

面对京东新上线的房地产业务，一位业内人士戏言“进入房地产要趁早”。

小编心中飘过如下几个字

布局晚十年 终归还是进来了

京东进入房地产行业引起业界高度关注是从近期北京住建委的一个公告开始。

住建委在公告中称：北京京东尚科信息技术有限公司对此平台已有完备的研究方案和实施建议，分析较详细、针对性较强，具有可操作性；该公司在互联网技术应用，特别是在大数据和身份认证等方面具有丰富经验，并制定了较完备、科学、符合实际的实施方案。

而与阿里相比，京东进入房地产行业整整晚了十年。早在2006年，淘宝全资收购了主打二手房信息的口碑网，2010年，口碑网与淘宝全面融合，淘宝房产频道正式推出。但淘宝房产频道推出以来一直不温不火，口碑网宣告失败后，淘宝房产一度陷入困境，直到2014年并入虚拟及生活服务事业部后重新包装上线。

根据公开资料，淘宝房产目前覆盖了全国2800个城市，每天300万的房产信息发布量，拥有5000万的优质活跃用户。

就京东的入局，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：电商涉足房地产业务似乎也不是很新鲜的，但是类似京东如此全面和如此快节奏地实施房地产新战略是有较为积极的作用，对于行业部分企业来说，或意味新的竞争因素出现了。但对于行业本身来说，势必意味着住房新模式的出现。这次发布会主要针对业务条线进行梳理，所以某种程度上说，结合业务进行后续的规划很关键。

PK阿里 京东从新房入手

据知情人士透露，京东此次涉足房地产，重点内容为房产电商平台的搭建，京东要改变原有电商平台只重线上不重线下的弊端，打通线上和线下。其中，发展房产pop商家是京东房产电商中重要的一环。所谓pop是指Platform Open Plan，即平台引入第三方卖家。

今年9月，京东新组建了房地产部，曾伏虎首任部门总经理。接手京东房产电商业务后，曾伏虎表示从新房入手进入房地产行业，未来会向二手房、租房、文旅地产、海外地产等业务扩展。

曾伏虎透露，京东房地产的定位既不是开发商也不是买家，而是服务商。凤凰科技消息称，在新房销售方面，京东将携手各大名企，打造网上购房亲体验。

据了解，截至2017年8月，京东分别在北京、上海、广州、东莞、武汉、成都、沈阳、济南、青岛、宿迁、昆山、肇庆、合肥、西安、郑州、厦门、泉州、海南、南昌、临洮等逾20个城市拿到或签约土地超过10000亩。

响应号召 阿里率先上线租赁业务

实际上，在京东取得住房租赁业务“资格”的同时，蚂蚁金服旗下支付宝早早就已经上线租房业务。

今年7月，住建部等9部门联合发布通知，明确在12个重点城市加快推进租赁住房建设，培育和发展住房租赁市场。在政策引导下，多地开始建立住房租赁监管平台，杜绝虚假房源和黑中介等问题。

8月，杭州市房管局和阿里巴巴旗下创新业务事业部、蚂蚁金服旗下芝麻信用就达成战略合作，借助阿里的技术能力、生态资源，打造全国首个“智慧住房租赁平台” 。9月，租房业务就已经上线。

据支付宝透露，目前已有超过100万间公寓将正式入驻支付宝，支付宝将在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市率先启用支付宝信用租房。此外，芝麻信用分超过650分通过支付宝App租公寓，可以免押金、房租可以月付。

阿里巴巴和京东纷纷入局，未来房地产行业运营主体多元化趋势越来越明显。

严跃进分析认为，目前明确要搭建此类地产服务平台，实际上就是要充分做流量，并把此类流量转化为真正的住房交易规模，对于有竞争性质的电商平台和一些传统中介机构等都有较大的冲击。此类服务平台的搭建要具备了三个渠道：第一、深度合作，尤其是和房地产商以及各类媒介进行合作，进而实现房源信息发布的无障碍化。第二、便捷渠道，往往会通过后续一些零售领域，有意无意地释放出类似房源的信息和相关的服务。第三、公信度。后续京东会在此类合作的基础上，不断和地方政府合作，或成为一个具有公信力的服务平台。

此次京东发布会上，明确提到了“爆品”、“爆款”的概念就说明了一点，在当前社会日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾上，相关企业通过类似精细产品和服务的打造，有助于真正挖掘背后的住房和居住需求，也会让大家感受到超脱原有住房理念的新款式和新居住理念。

另外，实际上类似的动作也可以理解为新零售的概念，即京东适时地对线上线下的资源进行整合，把房地产这个大的板块真正纳入到此类领域中，导入新需求、实现各类营销资源综合利用，同时有助于发展包括旅游、休闲、文化等领域的大消费的服务。